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    张明远弯下腰，拉开脚边的帆布包拉链。

    他从里面掏出一沓订好的A4纸，放在转盘上，转到了孙志面前。

    “这是我这两天跑遍北岳区，做的一份草案。”

    陈宇听得一脸懵逼，远哥啥时跑了两天北岳区自己咋不知道，殊不知，张明远是利用自己前世的记忆，加查阅一些资料做出的报告。

    张明远声音平稳。

    “孙顾问既然是行家，应该能看懂这些数据。”

    孙志瞥了一眼那份全是手写表格和简陋地图的纸张，本想嘲笑两句“业余”，但当他的目光扫过第一行数据时，眼神凝固了。

    “核心辐射区，1公里范围内。”

    张明远没管他的反应，手指在桌面上轻轻敲击，如数家珍。

    “北岳纺织厂一至四号家属院，住户一万两千户，常住人口四万。主力人群年龄45岁以上，主要收入来源是买断工龄的补偿金和退休金。恩格尔系数极高，除了吃喝，几乎没有额外消费。”

    “次级辐射区，3公里范围内。”

    “小王庄城中村，正在拆迁的棚户区，还有两个刚交付的回迁小区。住户多为外来务工人员和回迁农民。平均月收入在500元以下。”

    张明远抬起头，看着孙志。

    “孙顾问，这就是你所谓的‘精英阶层’？”

    孙志拿着资料的手指紧了紧。

    这些数据太详实了，甚至比他手底下那个团队坐在办公室里做出来的还要细致。

    “再看客源画像。”

    张明远继续输出，嘴里蹦出的全是后世成熟的商业术语。

    “这一片区域的消费特征是：价格敏感度极高，品牌忠诚度极低，时间成本极低。”

    “他们愿意为了省两毛钱的菜价，多走两站路；愿意为了领一盒免费鸡蛋，早上五点去排队。”

    “但他们绝不会为了喝一杯三十块钱的咖啡，或者买一件两千块的衣服，踏进你的商场半步。”

    张明远身子后仰，靠在椅背上，给出了那个残酷的结论。

    “所以，平安广场的定位，从根子上就错了。”

    “它不是什么城市CBD，也不是高端名片。”
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